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受多重因素影響，今年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)持續(xù)低迷，“金三銀四”現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，超八成的百強房企累計業(yè)績同比降低，其中近四成企業(yè)的降幅高于50%。

近期，在各地樓市政策持續(xù)發(fā)力下，房地產(chǎn)市場成交量有所回升。諸葛找房研究中心表示，全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策，新房成交規(guī)模有望進一步回升。

房企下行壓力加大

3月份房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)加大?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2022年3月，企業(yè)銷售同比降幅較1、2兩月進一步擴大。從累計業(yè)績來看，1-3月百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。

克而瑞研究中心表示，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響;另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。

中指研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，一季度銷售額超千億元房企2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。

從各房企年報可以看出房企日子并不好過，近日，多家房企宣布延遲發(fā)布2021年度業(yè)績報告、業(yè)績或將難產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團、當代置業(yè)等多家房企宣布延遲發(fā)布年報。

而已發(fā)布2021年年報的房企，業(yè)績并不理想。截至目前，公布2021年年報的24家房企中，銷售額同比實現(xiàn)增長的為13家，其中有11家出現(xiàn)下跌，下跌房企占比達45.8%。

多地樓市政策松綁

多地房地產(chǎn)市場相關政策近期出現(xiàn)松動，主要集中在限購限貸、降低首付比例、提高公積金貸款額度等方面。對此有專家表示，各地發(fā)布樓市新政，有利于平穩(wěn)市場預期，對市場企穩(wěn)復蘇有積極作用。

近日，浙江省衢州市發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，通知最主要的調(diào)整是取消限購限售政策。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。

關鍵詞： 樓市政策 百強房企 貝殼研究院 信貸環(huán)境