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6月29日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網發(fā)布了關于征求《廣州市住宅停車場機動車停放服務收費協(xié)商議價規(guī)則》(下稱《議價規(guī)則》)及解讀材料(修訂版征求意見稿)意見的公告。相比于去年頒布的議價規(guī)則試行版，本次議價規(guī)則規(guī)定，業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費標準不得擅自提高。值得注意的是，目前相關法律法規(guī)并未要求達成一致意見才能制定、提高收費標準。

《議價規(guī)則》所稱住宅停車場是指住宅建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于機動車停放的車位、車庫中屬建設單位所有的向業(yè)主、車位使用人出租的車位、車庫，包括建設單位自行出租、建設單位委托停車場經營者出租以及其它方式出租的車位、車庫。規(guī)則不適用于：住宅小區(qū)業(yè)主(建設單位除外)將自有產權車位提供給其他業(yè)主、車位使用人使用的收費行為;住宅小區(qū)共有產權車位的收費行為;利用住宅建筑區(qū)劃內業(yè)主共有部分設置臨時停車場的收費行為。

《議價規(guī)則》指出，住宅停車場收費標準、計費方式等內容應當在商品房買賣合同中約定，并以書面形式在銷售現(xiàn)場顯著位置公布、作出承諾，也可以在前期物業(yè)服務合同中約定。業(yè)主大會成立前，住宅停車場收費標準不得擅自提高。

關注

1.住宅停車場收費協(xié)商議價期間收費應按什么標準執(zhí)行?

解讀材料指出，協(xié)商議價前已在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務合同中約定收費標準的或者已經協(xié)商議價確定過收費標準的，協(xié)商議價期間可繼續(xù)執(zhí)行協(xié)商前收費標準。

協(xié)商議價前未約定收費標準的，包括在商品房買賣合同、前期物業(yè)服務合同中未約定收費標準的，原則上應先協(xié)商議價再按照雙方協(xié)商議價情況確定的收費標準收取。

2.協(xié)商議價未達成一致意見的，建設單位、停車場經營者是否可以依法自主定價?

廣州市發(fā)改委相關負責人指出，對于協(xié)商議價未達成一致意見的，建設單位、停車場經營者履行議價規(guī)則規(guī)定程序后可依照《價格法》《廣州市停車場條例》，制定、提高住宅停車場收費標準，提供價格合理的停車服務。

理由和依據：一是根據《價格法》《廣東省定價目錄(2022年版)》規(guī)定，住宅停車場收費屬市場調節(jié)價，由經營者依法自主定價。二是根據市人大法工委解釋，《廣州市停車場條例》第三十四條僅要求建設單位、停車場經營者按照住宅停車場議價規(guī)則規(guī)定進行協(xié)商議價，并未要求達成一致意見才能制定、提高收費標準。三是《議價規(guī)則》提供議價程序規(guī)范，履行相應議價程序的，即認為按照《議價規(guī)則》進行協(xié)商議價。(王彤)

關鍵詞： 住宅停車場收費標準 物業(yè)服務合同 臨時停車場 車位收費