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6月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。記者走訪發(fā)現(xiàn)，與5月下旬相比，近期廣州地區(qū)的房貸利率又有所下降，整體來看，廣州主流銀行首套房貸利率較多集中在4.45%～4.65%。

“未來仍有一定下調(diào)空間”

市場人士表示，6月中期借貸便利(MLF)利率不變，當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基調(diào)沒有變化，6月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場普遍預(yù)期。

“5月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大，這也會(huì)在一定程度上消化4月降準(zhǔn)、設(shè)立存款利率市場化調(diào)整機(jī)制等對(duì)銀行負(fù)債成本下降帶來的影響。由此，6月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場普遍預(yù)期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

對(duì)于LPR的后續(xù)預(yù)期，不少分析認(rèn)為，LPR未來仍有一定下調(diào)空間。中信證券認(rèn)為，隨著局部疫情緩解，6月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變，前期房地產(chǎn)政策寬松政策效果尚待觀察。而在降成本、寬信用目標(biāo)下，LPR下調(diào)阻力更小，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有政策空間。

王青也認(rèn)為，接下來貨幣政策操作的重點(diǎn)將是穩(wěn)住政策利率，著力引導(dǎo)貸款利率下行，持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢頭，這也包括降低房貸利率，推動(dòng)樓市在三季度回暖。而LPR改革為監(jiān)管層提供了相應(yīng)的政策工具。預(yù)計(jì)下半年在MLF利率保持不變的同時(shí)，監(jiān)管層有望通過引導(dǎo)銀行資金成本下行，推動(dòng)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，進(jìn)而降低企業(yè)和居民貸款利率。

不少銀行首套房貸利率再調(diào)降

“利率現(xiàn)在有優(yōu)惠，需要可咨詢。”此前，工商銀行某個(gè)貸經(jīng)理在微信上對(duì)記者表示。昨日，記者在走訪中了解到，工商銀行廣州地區(qū)首套房貸利率最低已降至4.65%，而在5月26日，該利率還是5.05%。

除工商銀行外，目前建設(shè)銀行、光大銀行、廣州銀行等行已調(diào)降首套房貸利率至4.45%。整體來看，當(dāng)前廣州主流銀行首套房貸利率較多集中在4.45%～4.65%，而在5月26日，該利率區(qū)間為4.45%～5.05%。

有房產(chǎn)中介坦言，現(xiàn)在房貸市場競爭激烈，調(diào)整較為頻繁。

廣州市長通投資咨詢有限公司副總經(jīng)理樊弘也對(duì)新快報(bào)記者表示，盡管6月LPR并未下調(diào)，但近期廣州房貸利率在下降，“銀行(利率)時(shí)不時(shí)就變一變。”

除廣州外，各地房貸利率也在繼續(xù)下調(diào)。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。

“房貸利率下降，疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸政策，從實(shí)質(zhì)上提高了購房者的購買力，有助于加快市場成交。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，當(dāng)前103個(gè)城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間。(楊依泓)

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率 貸款市場 房地產(chǎn)政策 銀行負(fù)債成本