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近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)明確，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

記者了解到，此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

據(jù)悉，政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。

我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則，并采用全國、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。不過，在實(shí)踐中，多數(shù)城市直接采用了全國政策下限，沒有額外再做加點(diǎn)要求。

此次全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否會(huì)同步調(diào)整?

其實(shí)，3月份以來，由于市場需求減弱，房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整，且主要是發(fā)生在銀行層面。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí)，部分省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月份住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。

此次通知明確提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

專家認(rèn)為，在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，下一步銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

“此次下調(diào)房貸利率，對(duì)于行業(yè)信心的恢復(fù)而言有著積極的信號(hào)，特別是北上廣深及強(qiáng)二線城市在上述政策方面有所突破。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。但他認(rèn)為，短期來看，單個(gè)政策短期內(nèi)影響有限。長期效果還要看政策的疊加效應(yīng)。比如房貸利率多次下調(diào)，首付款比例調(diào)整，以及地方限制政策進(jìn)一步放松。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙看來，此舉降低了居民的購房門檻，提振了市場的信心。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中，短期來看，金融環(huán)境的寬松態(tài)勢也有助于市場向好。

丁祖昱認(rèn)為，自今年年初，中央政治局會(huì)議提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，同時(shí)在4月29日中央政治局會(huì)議再次提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。因此，本次央行下調(diào)房貸利率的舉措也是上述政策指導(dǎo)下的具體實(shí)施和體現(xiàn)。

人民銀行表示，房貸政策調(diào)整旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(宋寒業(yè))

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率 金融機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)業(yè) 諸葛找房