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老舊電梯維修更新、小區(qū)道路改造……綿陽住房專項維修資金使用有變化

5月26日，記者從綿陽市住建委了解到，為提高維修資金使用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條對維修資金使用表決的新規(guī)定，綿陽市對住房專項維修資金使用表決規(guī)則已作調(diào)整。

維修資金使用表決門檻降低

將以往維修資金使用須“經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意”的表決規(guī)則，調(diào)整為維修資金使用應(yīng)當(dāng)“由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

以某小區(qū)A棟需要更換老舊電梯為例，此前使用維修資金更換電梯需要A棟全體業(yè)主參與表決，擁有A棟建筑物總面積(專有部分面積之和)2/3的業(yè)主，且2/3的A棟業(yè)主(專有部分人數(shù)之和)同意使用維修資金更換電梯，表決才能通過。

新的表決通過規(guī)則降低了表決門檻，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”就可以使用維修資金。其他使用的規(guī)則和流程仍然不變。“住房專項維修資金的使用表決規(guī)則的調(diào)整，實際上是降低了業(yè)主使用維修資金表決的門檻，提高維修資金的使用效率”綿陽市住建委相關(guān)工作人員介紹到。

住房專項維修資金使用范圍

據(jù)介紹，住房專項維修資金是用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后進(jìn)行維修和更新、改造的資金。

共用部位一般包括：住房的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(記者 祖明遠(yuǎn) 陳冠宇)

關(guān)鍵詞： 維修資金 使用 門檻 降低