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3月28日，紅星地產(chǎn)和遠洋資本達成重磅合作的消息被曝光。據(jù)傳，遠洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。

而針對此次交易中紅星地產(chǎn)估值200億元的傳言，一位接近交易的人士稱，“200億元的數(shù)字不正確”，而且，因為此次是紅星美凱龍控股集團和遠洋資本之間，就紅星地產(chǎn)達成的交易，所以也不存在交易雙方關(guān)聯(lián)上市公司遠洋集團(3377.HK)和美凱龍(601828.SH)要發(fā)公告的說法。

就此次合作的其他傳言，上述人士明確指出，遠洋資本對紅星地產(chǎn)目前就是財務(wù)投資，不排除后續(xù)會有新項目合作的可能，但此次交易不涉及紅星美凱龍旗下的商業(yè)管理愛琴海業(yè)務(wù)板塊及家居流通的紅星美凱龍股份公司。

紅星地產(chǎn)和遠洋資本具有較強的業(yè)務(wù)協(xié)同性、互補性，從各自的資源稟賦和優(yōu)勢互補來看，這或?qū)⑹且粓龆嘹A的交易，成為雙方展開更多合作的開端。

紅星美凱龍控股集團推進“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”

作為全國性家居裝飾及家居商場運營龍頭企業(yè)，紅星美凱龍控股集團旗下?lián)碛屑揖雍偷禺a(chǎn)運營主體，分別為負責(zé)家居運營板塊的紅星美凱龍家居集團股份有限公司(下稱“美凱龍”，股票代碼：601828.SH，1528.HK)以及負責(zé)地產(chǎn)運營板塊的紅星地產(chǎn)。

過去一兩年，紅星美凱龍控股集團根據(jù)宏觀經(jīng)濟形式變化和國家政策引導(dǎo)，積極推進“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”戰(zhàn)略。此次與遠洋資本的合作，不僅有助于財務(wù)上的降杠桿，更是與紅星美凱龍控股集團“輕資產(chǎn)、重運營”的戰(zhàn)略選擇一脈相承。

2020年，紅星美凱龍控股集團通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局、推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型、加快營銷服務(wù)創(chuàng)新升級和組織賦能等多重舉措，從內(nèi)外提升效率，降低負債率水平，加大輕資產(chǎn)模式運營。而從2019年開始，紅星美凱龍控股集團的資本支出趨勢就逐漸放緩，目前的資本開支主要是對過去在建項目的投入，一旦現(xiàn)有項目投建完成順利開業(yè)，公司每年的資本支出預(yù)計將保持較低的水平。

在家居業(yè)務(wù)板塊，旗下上市公司美凱龍已經(jīng)在降低自營商場的比例，擴大委管商場、戰(zhàn)略合作經(jīng)營和特許經(jīng)營方式來拓展業(yè)務(wù)，這也大大降低了公司的資本支出，加快開店效率和提升市場占有率，還能進一步鞏固行業(yè)龍頭地位。

在此次交易的主角地產(chǎn)板塊，紅星美凱龍控股集團的舉措一方面是加速去化，另一方面則是通過與遠洋資本等行業(yè)伙伴達成重要合作，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，促進合作共贏。

牽手遠洋資本紅星地產(chǎn)有望邁上發(fā)展新臺階

今年2月，自然資源部“兩集中”新規(guī)出臺，疊加2020年8月針對房企的“三道紅線”及房貸集中度管理兩項政策，進一步推進地產(chǎn)行業(yè)長效機制建設(shè)，在供給端的調(diào)控力度不斷加強。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)正在從“增量開發(fā)+粗放發(fā)展”的“上半場”，快速走向“存量運營+長效機制”的“下半場”。在這樣的大背景下，能夠前瞻地調(diào)整相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局的房企，無疑將成為房地產(chǎn)新時期、新格局之下的受益者。

據(jù)悉，紅星地產(chǎn)和遠洋資本雙方將整合各自資源優(yōu)勢，建立和完善合作機制，并以此次合作為契機，不斷擴大合作領(lǐng)域的廣度和深度，在項目土地聯(lián)動開發(fā)方面精誠合作、攜手共進，在更高層次上實現(xiàn)多方共贏。

就紅星地產(chǎn)而言，其優(yōu)勢是在全國具有豐富的土地儲備資源，并且在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)住宅兩個產(chǎn)品系列均擁有優(yōu)良的品牌知名度和美譽度，手握多個成熟地產(chǎn)IP。據(jù)了解，2020年紅星地產(chǎn)銷售規(guī)模達到614億，位列2020年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)36位及房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率TOP10，并連續(xù)8年榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)”第2名。對紅星地產(chǎn)來說，其優(yōu)勢不僅在于全國較多土地儲備資源，也包括在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)住宅品牌累積的知名度和美譽度，坐擁多個成熟地產(chǎn)IP。

目前，紅星地產(chǎn)已在全國53座城市落子，項目百余個。其住宅產(chǎn)品——紅星天鉑、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品——愛琴海購物公園，均備受市場認可。其中，已經(jīng)在多線城市打造了紅星天鉑37座，愛琴海購物公園也已經(jīng)進入全國100多個城市，囊括3000余家品牌資源。

不過，紅星地產(chǎn)也有自己的“短板”，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境收緊的背景下，其進一步的發(fā)展也很可能會受制于融資的限制。而作為國內(nèi)優(yōu)秀的另類資產(chǎn)管理公司，遠洋資本擁有豐富的資本運作經(jīng)驗。2020年，遠洋資本成功發(fā)行高級無抵押境外公募美元債券、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司債券、全國首單IDC新型基礎(chǔ)設(shè)施ABS等產(chǎn)品，深受資本市場投資人的廣泛青睞。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次紅星地產(chǎn)和遠洋資本的合作，不僅有助于緩解紅星地產(chǎn)的融資壓力、改善現(xiàn)金流和財務(wù)狀況，還可以充分發(fā)揮紅星地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢，加速盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營水平。

總體來看，無論是對于紅星美凱龍控股集團，還是對于紅星地產(chǎn)而言，此次合作既符合當(dāng)下的發(fā)展戰(zhàn)略，也有望攜手合作伙伴，邁入高質(zhì)量發(fā)展的新征程。

據(jù)知情人士透露，遠洋資本之所以選擇紅星地產(chǎn)，一方面看中紅星地產(chǎn)豐富而優(yōu)質(zhì)的土地資源儲備;另一方面，則是看中了紅星地產(chǎn)在全國的業(yè)務(wù)布局。隨著雙方合作的達成，也將對遠洋資本及其自業(yè)務(wù)發(fā)展形成良好的助力作用，打開更多的可能空間。

不過，多方優(yōu)勢互補、合作共贏的局面能否快速兌現(xiàn)?能否成為地產(chǎn)行業(yè)合作的成功范本?還有待時間的檢驗。

關(guān)鍵詞： 遠洋資本 紅星地產(chǎn) 新臺階