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“受疫情干擾，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期承壓，但市場(chǎng)基本面未受本質(zhì)沖擊。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩日前表示。辦公樓租賃活動(dòng)受疫情直接影響，租金再度轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。投資市場(chǎng)整體活躍度因疫情受阻，第二季度遠(yuǎn)洋以約50億元人民幣將其在銳中心持有股份出售給項(xiàng)目合作方平安人壽。零售地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情沖擊，租賃活動(dòng)幾近中斷。工業(yè)物流市場(chǎng)在疫情期間保障物資配送的環(huán)境下，租賃需求強(qiáng)勁，租金持續(xù)提升。酒店市場(chǎng)，上半年高端酒店整體業(yè)績(jī)?nèi)允芤咔橛绊懀?022年高端酒店新增供給平穩(wěn)增長(zhǎng)。高端住宅市場(chǎng)第二季度成交量創(chuàng)歷史新高，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。

由于北京5月突發(fā)的新冠疫情，后半季度辦公樓市場(chǎng)停滯不前。北京辦公樓市場(chǎng)需求在后半季度停滯。第二季度凈吸納量約為4.7萬(wàn)平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于辦公樓的入場(chǎng)裝修和到崗率受到嚴(yán)格限制，市場(chǎng)上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴(kuò)張貢獻(xiàn)了一半以上的租賃需求。同時(shí)，來(lái)自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶(hù)的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。

全市平均空置率下降幅度較第一季度收窄。第二季度辦公樓市場(chǎng)需求停滯，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，僅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。新冠疫情帶來(lái)的不確定性影響了潛在租戶(hù)的決策，導(dǎo)致第二季度大面積成交受限?？罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時(shí)，整體市場(chǎng)租金在第二季度再次錄得負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場(chǎng)的正常運(yùn)作。全市范圍內(nèi)九個(gè)子市場(chǎng)中有四個(gè)錄得了租金負(fù)增長(zhǎng)。“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀(guān)因素對(duì)辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)生的多維負(fù)面影響，我們對(duì)2022年全年租金走勢(shì)保持觀(guān)望。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示，“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)看到市場(chǎng)租金的大幅下滑。”

投資方面，北京市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。第二季度，知名項(xiàng)目遠(yuǎn)洋銳中心完成交易，遠(yuǎn)洋以50.15億元人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方平安人壽。招商房托也在本季度宣告其對(duì)招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購(gòu)計(jì)劃。另外，錦和資管完成對(duì)位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購(gòu)并計(jì)劃改造成長(zhǎng)租公寓，展示出投資人對(duì)有升級(jí)改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

第二季度，多地突發(fā)疫情顯著影響投資決策，市場(chǎng)短期承壓。2022年上半年大宗成交總額約為101億元，不及2021年上半年的一半水平。盡管市場(chǎng)環(huán)境存在不確定性，投資者在決策更為謹(jǐn)慎的同時(shí)，仍對(duì)北京長(zhǎng)期前景抱有信心。“短期波動(dòng)后市場(chǎng)基本面維持穩(wěn)定，隨著主要城市疫情形勢(shì)放緩、交通限制逐步取消，下半年市場(chǎng)情緒和活動(dòng)將逐步回暖。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，“近期投資人重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)及數(shù)據(jù)中心等多種物業(yè)類(lèi)型的同時(shí)，對(duì)于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將提升。”(文雪梅)

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