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昨日，寶安區(qū)政府與深圳市投資控股有限公司(以下簡稱“深投控”)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合作開發(fā)建設和經(jīng)營管理全市首個平方公里級的“工改工”城市更新項目——新橋東項目。與此同時，寶安還與市工信局簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同謀劃推進先進制造業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設。

新橋東項目位于寶安區(qū)新橋街道。這個寶安區(qū)有史以來單體投資最大的產(chǎn)業(yè)項目，投資550億元，規(guī)劃研究面積2.3平方公里，項目同時列入國家級高新區(qū)和我市20大先進制造園區(qū)。

記者在現(xiàn)場看到，機器轟鳴，塔吊林立，建設如火如荼。在深圳全面貫徹落實全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤工作會議、省第十三次黨代會精神之際，寶安與深投控共同打造這個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)標桿園區(qū)，顯得尤其矚目。

記者了解到，這個集“上市公司總部+母工廠+公共技術平臺+湖光山色生態(tài)”于一體的全新理念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提出了“三個500”目標——500億元投資、500萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、500億元GDP，未來將建設成具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，助力深圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提質(zhì)量。

為“黃金內(nèi)灣”建設提供產(chǎn)業(yè)支撐

站在高點環(huán)顧新橋東項目，周圍生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，不遠處，是鳳凰山和洪田火山兩大森林公園，長流陂水庫、七瀝水庫、屋山水庫、鳳巖水庫于周邊環(huán)繞，坐擁“兩山四湖”。這里還位于機場樞紐10公里核心服務圈層內(nèi)，緊鄰廣深高速和外環(huán)高速，交通快捷方便。

近期召開的廣東省第十三次黨代會提出，要“打造環(huán)珠江口100公里黃金內(nèi)灣”，長期觀察寶安經(jīng)濟發(fā)展的深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長余任沖認為，新橋東項目位于廣莞深先進制造走廊的核心節(jié)點，區(qū)位優(yōu)勢獨特、資源稟賦優(yōu)越，“同時，周邊的沙井、福永、福海等街道，聚集了數(shù)千家制造業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈完備、上下游配套齊全，新橋東可以聚集高端制造企業(yè)，帶動周邊發(fā)展，為‘黃金內(nèi)灣’的建設提供強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。”

記者了解到，寶安與深投控雙方將以合資公司作為載體，合力開發(fā)、建設并經(jīng)營管理新橋東項目。在項目內(nèi)容建設上，雙方將充分發(fā)揮寶安產(chǎn)業(yè)基礎雄厚優(yōu)勢和深投控作為世界500強的資源優(yōu)勢，立足連片空間釋放重構(gòu)，發(fā)揮山、水、林、湖、草等生態(tài)特色，將新橋東項目打造為引領未來、全國示范的標桿園區(qū)。

值得注意的是，雙方還將利用新橋東片區(qū)牽引帶動周邊面積較大且具有良好整備條件的連片工業(yè)區(qū)約9.6平方公里工業(yè)用地開發(fā)，在寶安北部形成更大范圍的先進制造產(chǎn)業(yè)集群。

記者了解到，新橋東項目還是國家開發(fā)銀行總行支持“雙區(qū)”建設的重大項目。“這個項目的建設，不僅改變片區(qū)原來建筑質(zhì)量差、配套設施缺乏的面貌，同時還將聚集大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為深圳制造業(yè)發(fā)展提供高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)空間，形成大灣區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)升級支撐點。”余任沖認為。

留住先進制造業(yè)守住工業(yè)基本盤

難以想象的是，這里曾是一片連片老舊工業(yè)區(qū)，到處是低矮廠房，存在廠房容積率小、土地利用不足、產(chǎn)業(yè)低端、污染大、配套不完善等問題，經(jīng)濟產(chǎn)值僅約90億元。

時代在變，老舊工業(yè)區(qū)已經(jīng)不能適合現(xiàn)在的發(fā)展了，先進制造業(yè)需要有相適應的生產(chǎn)空間。新橋東正是這樣的探索者。“項目建成后可提供生產(chǎn)空間149萬平方米、研發(fā)空間106萬平方米，各類配套147萬平方米，既有廠房，也有研發(fā)辦公空間、配套宿舍和配套商業(yè)空間。項目的整體定位是先進制造業(yè)上市企業(yè)的總部基地，以及先進制造業(yè)的示范園區(qū)。”采訪中，新橋東項目實施主體、深圳市寶實置業(yè)有限公司(以下簡稱“寶實置業(yè)”)監(jiān)事會主席傅賢強告訴記者。

記者了解到，今年的深圳市政府工作報告提出，要堅持制造業(yè)立市之本，增強現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系競爭力，其中就提到要扎實推進先進制造業(yè)園區(qū)建設。余任沖認為，如果沒有相適應的生產(chǎn)空間，先進制造業(yè)就容易外流，新橋東項目作為深圳20大先進制造業(yè)園區(qū)之一，承擔著提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間和守住深圳工業(yè)基本盤的責任。

為了適應現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展，項目團隊前期走訪調(diào)研了幾百家制造業(yè)、信息科技類企業(yè)，根據(jù)企業(yè)需求，在項目的空間布局上做了設計和調(diào)整。“新橋東項目產(chǎn)品的建筑平面設計百變靈活，半導體產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)等信息技術、智能制造類企業(yè)都能在園區(qū)扎根。”傅賢強介紹。此外，項目規(guī)劃有小獨棟產(chǎn)品滿足企業(yè)定制化需求，為專精特新小巨人、制造業(yè)上市公司總部提供寶貴空間。

在采訪中，記者了解到，順豐智慧物流科技產(chǎn)業(yè)園基地也落地新橋東，該基地已于去年12月啟動建設，在首開地塊旁邊，順豐地塊上，工人們正在忙碌作業(yè)。據(jù)了解，該項目將打造智慧物流科技創(chuàng)新平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合服務平臺，包含智能物流科技研發(fā)、“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務。

積極探索“工業(yè)上樓”推動園區(qū)轉(zhuǎn)型

在正在建設中的新橋東一期A的首層廠房，記者留意到，這里廠房的層高和柱距，明顯不同于普通廠房。普通工業(yè)廠房首層層高普遍為6米，這里的首層廠房高達7.8米，柱距超過10米，首層面積有一萬多平方米，為生產(chǎn)線預留了開闊空間。

為什么要這樣設計、建設?“這里的產(chǎn)線線長可以布置到50米至200米，有利于自動化生產(chǎn)，能為體量大的智能制造企業(yè)提供服務。”傅賢強解釋，“貨柜車可直接開進自動化卸貨平臺，在首層專設區(qū)域進行裝卸，提高生產(chǎn)效率。”

“建設符合產(chǎn)業(yè)需求的新時代高標準廠房”是我市第七次黨代會報告提出的要求，新橋東項目便是具體實踐項目之一。項目引入“工業(yè)上樓”的理念，“更高的樓面承載力，更高的層高空間，更加集約化利用土地，這是項目最大的特點和優(yōu)勢。”寶實置業(yè)項目工程總監(jiān)湯斌說。

湯斌介紹，打造“工業(yè)上樓”的產(chǎn)品體系，垂直運輸至關重要，在垂直運輸上，項目設計考慮配置了大尺寸、高載重的貨梯，滿足工廠企業(yè)垂直運輸?shù)囊?。首層設置公用卸貨平臺，方便生產(chǎn)物料的進出和臨時周轉(zhuǎn)。考慮到部分行業(yè)存在有些較大型設備不方便用電梯運輸?shù)那闆r，外墻上預留了設備吊裝口。

在昨日的簽約儀式上，深圳市投資控股有限公司黨委書記、董事長何建鋒也表示，深投控將充分發(fā)揮科技園區(qū)開發(fā)運營優(yōu)勢，積極探索“工業(yè)上樓”新模式，推動傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)型，共同把新橋東片區(qū)打造成世界一流科技園區(qū)，助力深圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提質(zhì)量。(葉志衛(wèi) 李吉瑩)

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