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以點(diǎn)及面激發(fā)活力 “城中城”重塑城市空間

在上海，有一處樓盤不僅打破傳統(tǒng)住宅布局，甚至為公共空間讓路，背后有何深意?

2020年，有“地產(chǎn)界奧斯卡”之稱的國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)大獎(jiǎng)(IPA)公布獲獎(jiǎng)名單，來自中國(guó)上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目“中興路一號(hào)”一連斬獲“住宅高層開發(fā)”“住宅室內(nèi)公寓”等4項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)，躋身全球卓越物業(yè)之列。

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不同，“中興路一號(hào)”是一項(xiàng)社區(qū)類建筑產(chǎn)品，它代表的不僅僅是小區(qū)內(nèi)部開發(fā)的10萬平方米建筑規(guī)模，更是要發(fā)揮針灸般的功效，從一個(gè)點(diǎn)位切入，激活周邊100萬平方米建筑體量的區(qū)域活力。

在上海城市建設(shè)進(jìn)入存量開發(fā)時(shí)代，土地利用更需謀求高質(zhì)量發(fā)展，城市空間從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)營(yíng)的全流程勢(shì)必發(fā)生轉(zhuǎn)變。如何通過一處新建建筑，與周邊建立關(guān)系，從而煥發(fā)所在老城區(qū)的活力?一次探索正在推進(jìn)中。

挖掘點(diǎn)位價(jià)值，營(yíng)造開放界面

無論從外觀還是布局來看，“中興路一號(hào)”和傳統(tǒng)住宅樓都有大不同。每一處不同，背后都有深意。

“中興路一號(hào)”位于靜安蘇河灣地區(qū)，這一片區(qū)已在“上海2035規(guī)劃”中被視為中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)之一，致力于從老城“蝶變”為更具活力的板塊。在開發(fā)主體上海萬科看來，踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的角色，就要和城市共同生長(zhǎng)，培育城市建設(shè)的創(chuàng)新力量。作為上海萬科城市更新計(jì)劃——“興”計(jì)劃的代表作，“中興路一號(hào)”項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

作為一處住宅小區(qū)，“中興路一號(hào)”如何兼顧城市更新與住戶需求?細(xì)節(jié)之處，兩者得到平衡。

從規(guī)劃角度看，建筑應(yīng)該融入城市發(fā)展，與區(qū)域的城市界面、色彩和功能保持連貫。房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)操作，是傳統(tǒng)的矩陣式社區(qū)規(guī)劃。在這里，傳統(tǒng)被打破。在普利茲克獎(jiǎng)獲得者、世界知名建筑師理查德·羅杰斯的事務(wù)所RSHP操刀下，小區(qū)采用“折扇型”布局，讓建筑、景觀有序分布其中。10棟單體以點(diǎn)狀式高低錯(cuò)落排布，降低了對(duì)城市界面的占用，又盡可能保證每棟建筑的通風(fēng)、采光和視野。在外觀上，小區(qū)住宅樓采用紅黃漸變外墻，根據(jù)漸變程度不同打造每棟建筑獨(dú)有的標(biāo)識(shí)性。紅與黃，是從石庫(kù)門、花園洋房中提取的色彩元素，象征著上海中西交融的文化內(nèi)涵。

開放是國(guó)際建筑行業(yè)的一種主流趨勢(shì)，也是面向未來的建設(shè)模式，“中興路一號(hào)”也正在向這種國(guó)際趨勢(shì)敞開懷抱，成為一個(gè)“有圍墻的開放式社區(qū)”。

每棟住宅之間以一座“超級(jí)底盤”串聯(lián)，這座“底盤”由不同功能的空間組成，均對(duì)外界開放。小區(qū)還一改常規(guī)做法，社區(qū)“紅線”主動(dòng)退讓。退讓出的空間變成一個(gè)個(gè)沿街小廣場(chǎng)，讓各種活動(dòng)場(chǎng)景在這里萌生。這樣一種開放社區(qū)的態(tài)度，將成為國(guó)內(nèi)住宅開發(fā)的一個(gè)范本。

更新由點(diǎn)及面，激發(fā)區(qū)域活力

城市更新，與開疆拓土造新城的內(nèi)涵完全不同，考驗(yàn)著城市建設(shè)者的營(yíng)造水平。區(qū)域更新，僅僅依靠一處住宅小區(qū)的創(chuàng)新遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更要依托從點(diǎn)到面的激活，塑造未來城市的理想單元。因此，在中興城100萬平方米建筑規(guī)模中，涉及各種城市更新內(nèi)容，包括歷史建筑保護(hù)、新建筑開發(fā)、城市公共空間的改善等各項(xiàng)城市功能和品質(zhì)的升級(jí)。

近30年前，萬科在上海的發(fā)展之路從500畝稻田中起步，從開發(fā)七寶鎮(zhèn)促進(jìn)城鎮(zhèn)化起步。靜安區(qū)蘇河灣板塊則全然不同——這里是中心城區(qū)，有著豐富的歷史底蘊(yùn)和存量建筑，需要精雕細(xì)琢的耐心與挖掘。

距離“中興路一號(hào)”不到百米，有一處?kù)o安區(qū)不可移動(dòng)文物——商務(wù)印書館第五印刷所舊址，是靜安僅存的商務(wù)印書館舊址單體建筑，備受建筑愛好者的關(guān)注。經(jīng)過上海萬科和靜安區(qū)政府的共同修復(fù)，在2017年商務(wù)印書館迎來創(chuàng)立120周年之際，讓商務(wù)印書館第五印刷所舊址以全新的面貌再次面向大眾。

創(chuàng)造美好生活場(chǎng)景，更要從人們衣食住行的種種細(xì)微之處“做文章”。在城市公共空間里，微更新也加以應(yīng)用。通過繪畫涂鴉等，上海萬科為城市公共空間中的外墻賦予嶄新色彩;閑散凌亂的臨時(shí)停車場(chǎng)，在改造后大大提升了利用率。

每個(gè)點(diǎn)位的煥新都不是孤立的。在中興城板塊更新規(guī)劃中，開發(fā)主體計(jì)劃在五年內(nèi)，通過煥新城市街道、公共界面，把住宅小區(qū)“中興路一號(hào)”、萬科雅賓利1期到3期，由中興綠地改造來的公園，超大型城市商辦綜合體、商務(wù)印書館第五印刷所舊址等串聯(lián)起來。同時(shí)，讓更多功能如同手機(jī)APP一般被“裝載”到系統(tǒng)中，包括幼兒園(規(guī)劃中)、小學(xué)(規(guī)劃中)、社區(qū)藝術(shù)空間，從而帶動(dòng)整片區(qū)域成為更國(guó)際、更先鋒、更多元的15分鐘生活圈。

注入功能內(nèi)容，為區(qū)域“引流”

造一座建筑、造一座城，物理形態(tài)的變化只是第一步，難題是如何為建筑和地區(qū)注入功能內(nèi)涵、持續(xù)吸引人流，從而讓片區(qū)煥發(fā)生命力。

曾有聲音認(rèn)為，商務(wù)印書館第五印刷廠舊址應(yīng)該成為上海乃至中國(guó)近代文化傳播的重要展示、教育基地和交流交往的平臺(tái)。如今，這里更新成為現(xiàn)代文化藝術(shù)展館，通過開展一系列文化活動(dòng)，讓歷史建筑與現(xiàn)代生活建立了對(duì)話機(jī)制。上海萬科還聯(lián)合靜安區(qū)政府、商務(wù)印書館、張?jiān)獫?jì)研究會(huì)在此舉辦“起步——中國(guó)現(xiàn)代出版”專題展，10天內(nèi)接待來訪的參觀者超過1400人。未來，在中國(guó)知名設(shè)計(jì)師韓家英的設(shè)想下，商務(wù)印書館除了具備博物館的功能外，還將延伸出展覽場(chǎng)館的作用。

今年5月，新建住宅小區(qū)“中興路一號(hào)”也迎來了功能升級(jí)。韓家英的“杯酒人生”多維展映，以及蜥蜴變色龍“避役星人”特展將陸續(xù)上線，為區(qū)域注入藝術(shù)文化活力。

結(jié)合市民生活需求，這片土地將重建，并進(jìn)行功能的再分配，打造出更加豐富的生活場(chǎng)景，包括新增養(yǎng)老院、社區(qū)中心。在“中興路一號(hào)”，除了常規(guī)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓以及引進(jìn)知名文化品牌外，裙樓中還將引入以“社區(qū)生活體”為理念的綜合性精品集市，助力中興城板塊成為一處有溫度、可觸摸、更真實(shí)的“未來社區(qū)”。

關(guān)鍵詞： 上海 樓盤 傳統(tǒng)住宅布局 公共空間讓路 深意