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日前，旭輝控股舉辦2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，旭輝2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078億元，凈利潤(rùn)123億元。

旭輝控股CEO林峰表示，過(guò)去的一年，行業(yè)起伏跌宕，旭輝也經(jīng)歷了上市以來(lái)最大的一次考驗(yàn)，得益于相關(guān)方的信賴(lài)才能逆風(fēng)持炬。旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入首次破10億元，達(dá)到10.3億元，同比增長(zhǎng)74%。

旭輝控股董事局主席林中談旭輝第三個(gè)五年戰(zhàn)略稱(chēng)，以成為受人尊敬的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商為愿景，主業(yè)之外積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租、代建等多個(gè)賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開(kāi)發(fā)+持有”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。林中分享對(duì)于行業(yè)的展望稱(chēng)：“房地產(chǎn)是一個(gè)永續(xù)行業(yè)，有著極強(qiáng)的韌性。目前經(jīng)歷的陣痛是為了讓行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，走向健康發(fā)展。地產(chǎn)正在經(jīng)歷從類(lèi)金融屬性向民生消費(fèi)屬性轉(zhuǎn)型。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營(yíng)卓越、可持續(xù)發(fā)展的‘新三好生’一定可以順應(yīng)大勢(shì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造價(jià)值。”

三道紅線穩(wěn)步進(jìn)入綠檔

2021年以來(lái)，旭輝發(fā)展模式已逐步從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)為效益導(dǎo)向，注重有質(zhì)量地發(fā)展。2021年旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售2473億元，逆勢(shì)穩(wěn)步提升;實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款2403億元，同比大幅增長(zhǎng)20%，簽約回款率超95%。

旭輝始終保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格，嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模。截至2021年末，公司剔除預(yù)收款后的凈資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”已全部達(dá)標(biāo)，穩(wěn)步進(jìn)入“綠檔”陣營(yíng)。

此外，旭輝的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)兩年為正;2021年拿地銷(xiāo)售比低于40%，現(xiàn)存商票總額9.4億元，財(cái)務(wù)安全邊際足以應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)。而公司2022年內(nèi)僅剩一筆14.2億元人民幣剛性到期債券，無(wú)集中到期的債務(wù)壓力。

2021年11月，MSCI上調(diào)旭輝控股ESG評(píng)級(jí)至BBB級(jí)，這是旭輝ESG評(píng)級(jí)連續(xù)兩年穩(wěn)步提升。MSCI在評(píng)級(jí)報(bào)告中特別指出，旭輝在建造管理和安全風(fēng)險(xiǎn)控制方面有所提升，積極推動(dòng)綠色建筑占比的提升，搭建了有效的可持續(xù)發(fā)展框架。之后的12月，MSCI進(jìn)一步上調(diào)旭輝永升服務(wù)ESG評(píng)級(jí)至A級(jí)。

逆勢(shì)打通境內(nèi)外融資

在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮的情況下，旭輝卻逆勢(shì)打通了境內(nèi)外融資渠道。2022年首個(gè)交易日，旭輝于境外成功增發(fā)1.5億美元綠色債券;3月中旬，旭輝于境內(nèi)成功發(fā)行票面利率4.75%的10億元中票。

2021年，旭輝完成了多筆低成本融資。公司2021年成功發(fā)行兩筆境外美元債，發(fā)行規(guī)模為4.19億美元及5億美元，分別創(chuàng)下了旭輝歷史上境外發(fā)債最低發(fā)行利率及期限最長(zhǎng)的紀(jì)錄。在境內(nèi)市場(chǎng)，旭輝2021年成功發(fā)行三期公司債，發(fā)行規(guī)模分別為14.48億元、30億元及18.75億元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，發(fā)行利率逐步降低。

旭輝長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2021年12月15日，知名國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報(bào)告維持旭輝"BB"評(píng)級(jí)及“穩(wěn)定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠譽(yù)及聯(lián)合國(guó)際先后宣布維持旭輝的評(píng)級(jí)及展望。

戰(zhàn)略再升級(jí)厚積薄發(fā)

旭輝持續(xù)踐行深耕一、二線的經(jīng)營(yíng)策略，聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、有人口導(dǎo)入的核心都市圈、城市群。年報(bào)顯示，截至2021年末，旭輝總土儲(chǔ)面積為5983萬(wàn)平方米，其中一、二線占比達(dá)87%。2021年新增貨值2056億元，新增貨值一、二線占比達(dá)84%。充沛優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備及高能級(jí)城市布局足以支撐旭輝未來(lái)兩年業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。

值得一提的是，旭輝2022年將推售超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目，可售貨值3600億元，其中81%位于一、二線城市。

經(jīng)過(guò)多年的摸索，旭輝的合作規(guī)模已經(jīng)從單一的項(xiàng)目合作，逐漸升級(jí)到與區(qū)域龍頭企業(yè)的合作;合作業(yè)態(tài)上也已從單一住宅開(kāi)發(fā)拓展到商業(yè)、文體等多種業(yè)態(tài)。

今年3月，旭輝與東急不動(dòng)產(chǎn)上海達(dá)成戰(zhàn)略合作，擬從長(zhǎng)三角的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起步，將涉及住宅開(kāi)發(fā)、TOD建設(shè)等領(lǐng)域。這標(biāo)志著旭輝的合作伙伴進(jìn)一步向城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商拓展。

2022年旭輝提出圍繞主業(yè)、相關(guān)多元的“同心圓戰(zhàn)略”。在夯實(shí)主業(yè)的同時(shí)，積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租、代建等多個(gè)賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開(kāi)發(fā)+持有”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)持有物業(yè)收入達(dá)10.3億元，在營(yíng)項(xiàng)目14座，出租率保持在93.5%的高位。物業(yè)板塊旭輝永升服務(wù)2021年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)50.8%至47.0億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56.5%至6.9億元，在管面積則較上期末增長(zhǎng)68.3%至1.7億平方米。

旭輝瓴寓已探索出一條適合自己的租賃大社區(qū)發(fā)展之路。通過(guò)R4租賃用地資管模式、大社區(qū)托管模式、存量資管模式三條腿走路。

作為旭輝2021年成立的新業(yè)務(wù)板塊，旭輝建管亦展示出良好的發(fā)展前景，截至2022年3月末，旭輝建管合約總建筑面積約280萬(wàn)㎡，預(yù)估代建費(fèi)金額約4.7億元，預(yù)估可售貨值約145億元。(李仁平)

關(guān)鍵詞： 旭輝控股 簽約回款率 負(fù)債規(guī)模 融資環(huán)境