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業(yè)績光鮮背后有發(fā)展焦慮

貝殼未來“找房”不輕松

作為鏈家地產(chǎn)、貝殼找房的創(chuàng)始人，左暉去世的消息給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的震動。

在他去世后的一周內(nèi)，貝殼宣布彭永東接任董事長，貝殼找房平臺、鏈家等中介門店照常運營，沒有受到太多影響。

不過，突然爆出旋即又被貝殼否認的反壟斷調(diào)查，讓貝殼再度成為外界關(guān)注的焦點。與此同時，愈發(fā)激烈的市場競爭，也讓貝殼的未來充滿挑戰(zhàn)。

反壟斷“烏龍”?

5月25日下午，多家媒體突然同時發(fā)布了一則消息，稱“中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調(diào)查”。隨后微信平臺貝殼找房訂閱號發(fā)布了一篇公告推文，稱某外媒報道的“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。這件事一度導(dǎo)致25日貝殼美股盤前股價下跌9%，此后又波動上漲回來。

事實上，在今年4月國家市場監(jiān)管總局集中公布的互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)《依法合規(guī)經(jīng)營承諾》(第三批)中，就包括了貝殼，但不少人認為貝殼既做平臺網(wǎng)站又做經(jīng)紀業(yè)務(wù)，相當于“既做裁判員又做運動員”。

再早些的4月10日，58同城CEO姚勁波在個人微博發(fā)文直指貝殼明目張膽地將二選一包裝成自愿，并強烈呼吁國家反壟斷按照4%的標準罰款貝殼40億元。

根據(jù)《反壟斷法》，一個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額達到二分之一的，可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位。由于房地產(chǎn)行業(yè)基本屬于在地交易，各類中介平臺會在不同的城市相互競爭。從全國范圍看，貝殼并沒有進駐國內(nèi)所有城市(廣東僅入駐12城)，市占率不太可能超過二分之一。但在單一城市內(nèi)，狀況可能就會不一樣。例如左暉在2015年時就曾對媒體表示，鏈家在北京的市場份額約為55%—60%。

對于姚勁波的發(fā)難，貝殼曾向外界回應(yīng)稱，自創(chuàng)立起堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。

4月13日，市場監(jiān)管總局會同中央網(wǎng)信辦、稅務(wù)總局召開了一場互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)行政指導(dǎo)會。這場會議指出，強迫實施“二選一”、濫用市場支配地位、實施“掐尖并購”等問題必須嚴肅整治，并要求各平臺企業(yè)在一個月內(nèi)全面自檢自查，逐項徹底整改。

參會的34家互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)中，包括了貝殼找房和58同城。

業(yè)績持續(xù)看漲

左暉去世前一天，貝殼公布了2021年一季度財報。

財報顯示，截至3月31日，貝殼的營業(yè)收入為207億元，同比增長190.7%，凈利潤10.59億元，調(diào)整后凈利潤為15.02億元。在住房交易上，貝殼一季度總交易額(GTV)為10696億元，同比增長224.2%，其中，二手房6734億元，同比增長244.2%，一手房3434億元，同比增長194.9%，其他業(yè)務(wù)527億元，同比增長197.3%。

今年一季度，貝殼多項數(shù)據(jù)都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影響房地產(chǎn)交易一度處于停滯狀態(tài)，因此該數(shù)據(jù)對比或許并不合理。但如果結(jié)合2020年全年財報來看，總交易額34991億元，凈收入705億元，與2019年相比增幅都在50%以上，而調(diào)整后的凈利潤為57.20億元，同比增長245.4%。

這意味著貝殼從去年至今，一直處于業(yè)績大增的狀態(tài)。

“左暉的貢獻在于讓中介行業(yè)從亂象叢生走向了規(guī)則重建、多方共贏。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，左暉在樓市最難建立的長效機制領(lǐng)域(二手房交易和租賃市場)邁出了重要一步。

作為采用ACN經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的房產(chǎn)交易平臺，貝殼通過傭金分配機制規(guī)定房屋合作交易中心的經(jīng)紀人角色、權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀人的工作模式被分割。這也被外界視作左暉創(chuàng)立貝殼后給行業(yè)帶來的最大變化。

但需要注意的是，貝殼網(wǎng)站公布的兩份財報英文稿件中，均沒有提及左暉，對財報進行評價和表態(tài)的，也一直是CEO彭永東和CFO徐濤。左暉在2019年接受《中國企業(yè)家》采訪時曾稱：“貝殼是彭永東和團隊的事。”

從這一點看，貝殼的運營左暉幾乎完全交給了彭永東來操盤。在他身故后，彭永東接任董事長也成了順理成章的事。

懸而未決的問題

根據(jù)貝殼2020年報，左暉擁有的吉祥環(huán)球是其主要股東之一，共持有8.85億股B類普通股，占比24.9%，再加上左暉自身持有的4.94億股A類普通股，其合計持有貝殼38.8%的股份，并擁有81.1%的投票權(quán)。

貝殼向外界表示，公司及有關(guān)各方將就吉祥環(huán)球持有的B類普通股實施預(yù)先計劃的應(yīng)變措施，并適時發(fā)布公告。但截至記者發(fā)稿前，左暉持有的股份等遺產(chǎn)如何繼承，情況尚不明確。

貝殼懸而未決的問題不只是股權(quán)歸屬，還有運營和競爭環(huán)境上的問題。

貝殼曾在全國上百個城市同步發(fā)起過一場“全民較真計劃”，對于虛假房源舉報核實的，獎勵舉報者100元。此后，貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%，貝殼通過房源VR化和樓盤字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。

但貝殼從未向外界表示自己的真房源率能夠達到100%，虛假房源仍可能以“漏網(wǎng)之魚”的身份存在著。彭永東接棒后，貝殼與虛假房源的“較真”依舊是長期過程。

左暉去世的消息爆出時，天貓好房正在上海召開戰(zhàn)略發(fā)布會，并推出面向消費者、開發(fā)商和經(jīng)紀行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略(CBA戰(zhàn)略)。

此前，天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發(fā)布會上信心滿滿地喊出“房產(chǎn)交易因我們而簡單”的口號，表示未來要實現(xiàn)平臺每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。

而在微博聲討貝殼壟斷時，姚勁波旗下的安居客正在謀求上市，并已向港交所遞交招股書，且將自身升級方向定位為“領(lǐng)先的開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺”。

盡管目前仍然是“最大”，但未來貝殼面臨的，將是天貓好房、安居客等競爭者發(fā)起的新挑戰(zhàn)，迎戰(zhàn)并不輕松。(記者 葛政涵)

關(guān)鍵詞： 激烈 市場競爭 貝殼 充滿挑戰(zhàn)